facebook

NAJCZĘŚCIEJ
ZADAWANE
PYTANIA

 

 

Czy cena domu może ulec zmianie w trakcie trwania umowy?

Kupując dom w KOSSA, masz gwarancję niezmienności ceny w trakcie trwania całej umowy. Nie musisz obawiać się zmian cen.

W jakim standardzie są domy oddawane do użytku?

Domy oddawane są w stanie deweloperskim.

I. Stan surowy:

1. Ławy i stopy żelbetowe beton C25/30 W8.

2. Izolacja stóp i law fundamentowych oraz ścian wewnętrznych 2 x Izohan Br.

3. Izolacja ścian zewnętrznych fundamentowych do poziomu 0 Izohan Br + masa bitumiczna Izohan WM gr. 2-3 mm, Styropian fundamentowy XPS gr 10cm +folia kubełkowa.

4. Ściany fundamentowe murowane z bloczków betonowych zgodnie z projektem wykonawczym gr 24 i 18cm klasy 20.

5. Dylatacja między lokalami styropian akustyczny gr 5cm.

6. Ściany nad ziemia murowane z bloczków gazobetonowych gr 24 i 18cm odmiana 600; ściany między lokalami murowane z bloczków silikatowych gr 18ck klasa 15 akustycznych,

7. Przejścia instalacyjne zgodnie z projektem wykonawczym (budowlanym i branżowymi).

8. Strop nad parterem żelbetowy monolityczny krzyżowo zbrojony gr 14cm zgodnie

z projektem wykonawczym beton C25/30.

9. Słupy i wieńce, belki żelbetowe, betonC25/30 zgodnie z projektem wykonawczym.

10. Nadproża monolityczne z betonu C25/30 i prefabrykowane typu L19 zgodnie z projektem wykonawczym.

11. Schody wewnętrzne zabiegowe samonośne drewniane z drewna jesionowego

z wykończeniem lakiero-bejcą z balustradą stalową z pochwytem.

12. Konstrukcja dachu w postaci drewnianych wiązarów kratowych, drewno klasy min C24 zabezpieczone preparatem Fobos M-4.

13. Membrana dachowa o zwiększonej wytrzymałości Delta plus.

14. Pokrycie dachu blacha stalowa Pruszyński montowana na podwójny rąbek.

15. Rynny i rury spustowe blacha powlekana.

II. Stan wykończeniowy:

1. Posadzka garaż z nawierzchnią utwardzoną typu „Hard”, wzmocniona mikrozbrojeniem TEXA FIB.

2. Balkon, wylewki zatarte na gładko. Podwójna izolacja z papy asfaltowej wywiniętej do 40 cm na ścianach.

3. Posadzki wewnętrzne do wykonania przez lokatora. Podkłady pod posadzki- cementowe zgodnie z projektem architektonicznym.

4. Izolacja pod posadzką parteru zgodnie z opisem technicznym dokumentacji, przy czym całość styropian EPS 200 gr. 8 cm,

5. Izolacja pod posadzką piętra styropian akustyczny gr. 5 cm.

6. Tynki wewnętrzne w garażu cementowo-wapienne kat III, pozostałe tynki gipsowe

lub cementowo wapienne kat III, okładziny sufit I pietra z płyty GKF na ruszcie stalowym.

7. Parapety okienne wewnętrzne marmur konglomeratowy, zewnętrzne granit.

8. Okna i drzwi balkonowe z PCV, profile 6 cio komorowe, pakiety trójszybowe.

9. Drzwi wejściowe do mieszkań stalowe antywłamaniowe klasy C grubość 82 m.

10. Brama garażowa Wiśniowski izolowana, dwustronnie obudowana.

11. Wyprawy elewacyjne w systemie Nortpol.

12. Balustrady balkonowe szkło hartowane i laminowane z pochwytem ze stali nierdzewnej.

13. Ścianki działowe murowane z bloczków gazobetonowych gr.8 i 12 cm.

III. Instalacje sanitarne wewnętrzne i zewnętrzne:

1. Rurociągi podejść wody do urządzeń sanitarnych izolowane termicznie i poprowadzone w pod posadzkami wyjścia ze ściany.

2. Przyłącza wody i gazu rurami PE.

3. Podejścia do grzejników pod posadzkowe z wyjściem ze ściany, rurami PEX.

4. Grzejniki stalowe płytowe.

5. Biały montaż w zakresie lokatora.

6. Przyłącze gazowe docelowe poza zakresem w gestii Inwestora.

7. Kocioł gazowy kondensacyjny Dietrich, montaż i uruchomienie.

8. Kanalizacja rury PVC.

9. Kominy systemowe, prefabrykowane.

10. Komin z wkładem ceramicznym, przygotowany pod kominek na paliwo stałe.

11. Kanalizacja deszczowa z całego układu drogowego połączona ze zbiornikiem retencyjnym.

12. Zbiornik retencyjny.

13. Wody deszczowe z połaci dachowych odprowadzane do studni chłonnych po 2 studnie na jeden lokal.

14. Szamba betonowe prefabrykowane zbiorniki 4 X 10 m3 , kanalizacja sanitarna dla całego osiedla przygotowana do podłączenia do sieci gminnej w przyszłości.

IV. Instalacje elektryczne:

1.instalacje podtynkowe bez osprzętu.

2. przyłącze kablowe od ZK do budynku zgodnie z projektem.

3. oświetlenie zewnętrzne uliczne lampy NEW LED Premium.

4. instalacja wewnętrzna RTV.

V. Prace drogowe, zagospodarowanie zieleni:

1. Geowłóknina o gramaturze nie mniejszej niż 180g.

2. Kruszbet 0/61,5- 20 cm.

3. Kłsm 0/31,5 – 20 cm.

4. Kostka betonowa szara, prostokąt, chodniki 6 cm, drogi 8 cm.

5. Miejsca postojowe płyta betonowa ażurowa , podbudowy analogia.

6. Ziemia urodzajna, mieszanka czarnoziemy ze żwirem, trawniki siew.

Dodatkowo:

1. Ogrodzenie osiedla panel 3D Wiśniowski z podmurówką betonową wys. 1,75 m.

2. Ogrodzenie między -lokalowe panel 3D Wiśniowski wys. 1 m.

3. Wiaty śmietnikowe dla każdego lokalu, murowane z furtką ażurową.

4. Wjazd na osiedle zamknięty szlabanem sterowanym smartphone.

5. Garaż 18 m2, podjazd do garażu plus 1 miejsce parkingowe dla lokalu na terenie osiedla.

6. Poddasze nieużytkowe na 2 kondygnacji pow. 21 m2, wysokość od 1,8 m do 2,0 m

Podłoga z płyt OSB na ruszcie drewnianym, wyłaz na poddasze z drabiną składaną i klapą izolowaną termicznie i akustycznie.

7. Instalacja wody na potrzeby ogrodu przygotowana do montażu dodatkowego wodomierza.

8. Izolacja zewnętrzna ścian styropian grafitowy grubość 18 cm, lambda 31.

9. Instalacja CO rozdzielona na każde piętro osobno.

 

Czy jest możliwość łączenia domów?

Tak, oczywiście. Dla klientów poszukujących większych powierzchni istnieje możliwość połączenia ze sobą dwóch sąsiadujących domów. O szczegóły zapytaj w dziale sprzedaży.

Czy domy będą stanowiły pełną własność?

Tak, po przeniesieniu własności dom będzie stanowił pełną własność na podstawie wyodrębnionej księgi wieczystej.

Jakie są koszty utrzymania domu?

W tym przypadku nie ma czynszu takiego, jak w mieszkaniu. Właściciel ponosi jedynie niewielkie opłaty z tytułu podatku od nieruchomości. Pozostałe koszty to opłaty eksploatacyjne wynikające ze zużycia energii elektrycznej, gazu itp.

Czy zakup miejsca postojowego jest obligatoryjny?

Tak, każdy z domów ma przypisane dodatkowe miejsce parkingowe w pobliżu nieruchomości. Inwestor jest zobowiązany do jego zakupu.

Czy do inwestycji doprowadzany jest gaz?

Tak, każdy z domów podłączony jest do instalacji gazowej.

Czy mogę zarezerwować dom?

Tak. Można bezpłatnie zarezerwować dom na 7 dni. Wystarczy podać swoje imię i nazwisko oraz numer telefonu. Po upływie tego czasu zapada decyzja o zakupie bądź zwolnieniu domu. Jeżeli są Państwo zainteresowani rezerwacją zapraszamy do kontaktu z działem sprzedaży.

Kiedy i jak sprawdzić zdolność kredytową?

Zdolność kredytową najlepiej sprawdzić przed rozpoczęciem poszukiwań domu, dzięki czemu będziesz wiedział, na jakie domy możesz sobie pozwolić. W tym celu najlepiej odwiedzić 2–3 placówki banków i/lub skorzystać z pomocy naszego doradcy kredytowego.

Jaką umowę zawieram, kupując dom?

Przy zakupie domu trzeba liczyć się z dwiema umowami: deweloperską oraz przeniesienia własności.

Umowa deweloperska zawierana jest w postaci aktu notarialnego i stanowi zobowiązanie do podpisania umowy przyrzeczonej w określonym czasie. Na jej podstawie możemy starać się o kredyt hipoteczny.

W umowie powinny się znaleźć dokładne dane obu stron, opis przedmiotu wraz z ceną, harmonogram prac budowlanych, harmonogram płatności oraz terminy odbioru.

Gdy budowa dobiegnie końca, a budynek zostanie dopuszczony do użytkowania, podpisywana jest umowa przeniesienia własności. Przenosi ona wszystkie prawa i obowiązki dotyczące domu na kupującego.

Jakie dokumenty są mi potrzebne do podpisania umowy z deweloperem?

Potrzebujesz jedynie dowodu osobistego. O wszystkie formalności i załączniki do umowy zadba nasz doradca. Twoim zadaniem jest jedynie to, by umowę dokładnie przeczytać.

W jaki sposób i w jakim czasie spłacam należność za kupiony dom?

Jeśli planujesz zakupić dom za pomocą kredytu mieszkaniowego, musisz dostarczyć do banku umowę deweloperską. W niej zawarty jest harmonogram spłat, zgodnie z którym bank reguluje należność.

Jeśli opłacasz zakup domu gotówką, obowiązują Cię terminy zawarte w harmonogramie spłat w umowie deweloperskiej. Całość powinna zostać opłacona przed odbiorem domu.

Czy ponoszę jakieś koszty w związku z umową deweloperską?

Umowa deweloperska wiąże się z obowiązkiem opłacenia kosztów notarialnych. Zgodnie z zapisami ustawy deweloperskiej koszty te są dzielone po połowie między dewelopera i kupującego. Wysokość opłaty notarialnej jest uzależniona od wartości rynkowej kupowanego domu.

Co się stanie w wypadku, jak podpiszę umowę, a nie dostanę kredytu?

W sytuacji odmowy kredytu przez bank klient ma prawo odstąpienia od umowy. Jedyny koszt ponoszony w takim wypadku to koszt notarialny, który opłaca w całości klient.

Czy kupując dom od KOSSA, mogę liczyć na pomoc doradcy kredytowego?

Tak. Kredyt mieszkaniowy zaciąga się zazwyczaj jeden raz w życiu. Jest to ważna decyzja, a zarazem skomplikowany proces i ogrom formalności. Dlatego od lat współpracujemy z zaufanymi i sprawdzonymi doradcami kredytowymi, którzy z sukcesem pomagają naszym klientom w pozyskaniu najkorzystniejszego kredytu na rynku.