facebook

NAJCZĘŚCIEJ
ZADAWANE
PYTANIA

 

 

Czy cena domu może ulec zmianie w trakcie trwania umowy?

Kupując dom w KOSSA, masz gwarancję niezmienności ceny w trakcie trwania całej umowy. Nie musisz obawiać się zmian cen.

W jakim standardzie są domy oddawane do użytku?

Domy oddawane są w stanie deweloperskim – lany beton, ceramika we wnętrzach, docieplenie styropianem o grubości 10 cm z zewnątrz domu. Wykonane są tynki maszynowe, wylewki, instalacje wod.-kan. oraz instalacje elektryczne zakończone białym osprzętem elektrycznym. W ścianach są wstawione białe okna PCV, parapety z mozaiki marmurowej, drzwi wejściowe antywłamaniowe, zawieszone grzejniki centralnego ogrzewania i wiele innych. Dom jest opomiarowany, znajdują się w nim wodomierze ciepłej i zimnej wody oraz licznik centralnego ogrzewania. Jeżeli chcecie Państwo poznać więcej szczegółów standardu wykończenia, zapraszamy do kontaktu z biurem sprzedaży.

Czy jest możliwość łączenia domów?

Tak, oczywiście. Dla klientów poszukujących większych powierzchni istnieje możliwość połączenia ze sobą dwóch sąsiadujących domów. O szczegóły zapytaj w dziale sprzedaży.

Czy domy będą stanowiły pełną własność?

Tak, po przeniesieniu własności dom będzie stanowił pełną własność na podstawie wyodrębnionej księgi wieczystej.

Jakie są koszty utrzymania domu?

W tym przypadku nie ma czynszu takiego, jak w mieszkaniu. Właściciel ponosi jedynie niewielkie opłaty z tytułu podatku od nieruchomości. Pozostałe koszty to opłaty eksploatacyjne wynikające ze zużycia energii elektrycznej, gazu itp.

Czy zakup miejsca postojowego jest obligatoryjny?

Tak, każdy z domów ma przypisane dodatkowe miejsce parkingowe w pobliżu nieruchomości. Inwestor jest zobowiązany do jego zakupu.

Czy do inwestycji doprowadzany jest gaz?

Tak, każdy z domów podłączony jest do instalacji gazowej.

Czy mogę zarezerwować dom?

Tak. Można bezpłatnie zarezerwować dom na 7 dni. Wystarczy podać swoje imię i nazwisko oraz numer telefonu. Po upływie tego czasu zapada decyzja o zakupie bądź zwolnieniu domu. Jeżeli są Państwo zainteresowani rezerwacją zapraszamy do kontaktu z działem sprzedaży.

Kiedy i jak sprawdzić zdolność kredytową?

Zdolność kredytową najlepiej sprawdzić przed rozpoczęciem poszukiwań domu, dzięki czemu będziesz wiedział, na jakie domy możesz sobie pozwolić. W tym celu najlepiej odwiedzić 2–3 placówki banków i/lub skorzystać z pomocy naszego doradcy kredytowego.

Jaką umowę zawieram, kupując dom?

Przy zakupie domu trzeba liczyć się z dwiema umowami: deweloperską oraz przeniesienia własności.

Umowa deweloperska zawierana jest w postaci aktu notarialnego i stanowi zobowiązanie do podpisania umowy przyrzeczonej w określonym czasie. Na jej podstawie możemy starać się o kredyt hipoteczny.

W umowie powinny się znaleźć dokładne dane obu stron, opis przedmiotu wraz z ceną, harmonogram prac budowlanych, harmonogram płatności oraz terminy odbioru.

Gdy budowa dobiegnie końca, a budynek zostanie dopuszczony do użytkowania, podpisywana jest umowa przeniesienia własności. Przenosi ona wszystkie prawa i obowiązki dotyczące domu na kupującego.

Jakie dokumenty są mi potrzebne do podpisania umowy z deweloperem?

Potrzebujesz jedynie dowodu osobistego. O wszystkie formalności i załączniki do umowy zadba nasz doradca. Twoim zadaniem jest jedynie to, by umowę dokładnie przeczytać.

W jaki sposób i w jakim czasie spłacam należność za kupiony dom?

Jeśli planujesz zakupić dom za pomocą kredytu mieszkaniowego, musisz dostarczyć do banku umowę deweloperską. W niej zawarty jest harmonogram spłat, zgodnie z którym bank reguluje należność.

Jeśli opłacasz zakup domu gotówką, obowiązują Cię terminy zawarte w harmonogramie spłat w umowie deweloperskiej. Całość powinna zostać opłacona przed odbiorem domu.

Czy ponoszę jakieś koszty w związku z umową deweloperską?

Umowa deweloperska wiąże się z obowiązkiem opłacenia kosztów notarialnych. Zgodnie z zapisami ustawy deweloperskiej koszty te są dzielone po połowie między dewelopera i kupującego. Wysokość opłaty notarialnej jest uzależniona od wartości rynkowej kupowanego domu.

Co się stanie w wypadku, jak podpiszę umowę, a nie dostanę kredytu?

W sytuacji odmowy kredytu przez bank klient ma prawo odstąpienia od umowy. Jedyny koszt ponoszony w takim wypadku to koszt notarialny, który opłaca w całości klient.

Czy kupując dom od KOSSA, mogę liczyć na pomoc doradcy kredytowego?

Tak. Kredyt mieszkaniowy zaciąga się zazwyczaj jeden raz w życiu. Jest to ważna decyzja, a zarazem skomplikowany proces i ogrom formalności. Dlatego od lat współpracujemy z zaufanymi i sprawdzonymi doradcami kredytowymi, którzy z sukcesem pomagają naszym klientom w pozyskaniu najkorzystniejszego kredytu na rynku.